강남 아파트 실거래가 급락 (매물, 평균 전용면적, 실수요) 강남 아파트가 한 달 만에 평균 6억 원이나 떨어졌다는 기사를 보고 정말 깜짝 놀랐습니다. 우리나라에서 집값이 가장 높다는 강남구에서 이런 급락이 일어나다니, 저도 처음 보는 광경이었습니다. 이재명 대통령이 다주택자 압박 발언을 한 뒤 실제로 매물이 쏟아지면서 실거래가가 큰 폭으로 하락한 것으로 분석됩니다. 과연 이 흐름이 서울 전체로 확산될지, 아니면 일부 지역에 국한될지 궁금해지는 시점입니다. 강남 아파트 실거래가 급락, 다주택자 매물 출회와 실거래가 변화 지난 1월 23일 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지를 예고한 이후, 서울 아파트 시장에 뚜렷한 변화가 감지됐습니다. 국토교통부 실거래가 정보를 분석한 결과, 서울 아파트 평균 실거래가는 발언 전후 한 달 사이 11억 1,288만 원에서 10억 6,787만 원으로 약 4% 하락했습니다. 여기서 '실거래가'란 실제로 거래된 아파트의 매매 가격을 의미하는데, 시세와 달리 공식 신고된 거래 금액이라는 점에서 시장 상황을 정확하게 보여줍니다("https://www.molit.go.kr" 출처: 국토교통부) 특히 강남구의 하락 폭이 6억 2,509만 원으로 가장 컸고, 종로구(4억 2,980만 원), 광진구(4억 171만 원)가 뒤를 이었습니다. 저는 개인적으로 강남구가 이렇게 빠르게 반응할 줄은 예상하지 못했습니다. 서초구도 1억 151만 원 하락했고, 노원구, 서대문구 등 총 12개 자치구에서 집값이 떨어진 것으로 나타났습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과 부담을 피하기 위해 보유 중인 아파트를 서둘러 매각했기 때문으로 풀이됩니다. 주목할 점은 거래된 아파트의 평균 전용면적도 함께 줄어들었다는 사실입니다. 평균 실거래가 하락 폭이 큰 상위 5개 자치구에서는 같은 기간 거래된 아파트의 평균 전용면적이 나란히 감소했습니다. 종로구는 19.7㎡, 강남구는 16.5㎡, 광진구는 11.2㎡씩 줄어들었죠. ...